一线不雅滇宅地拍卖失败俊发地盘资产债权复杂
2022-12-20
4月18日,俊发海东俊园三期地块初次进行法拍,虽然正在拍卖前曾有小道动静称,有好几家房企对这133亩的一线不雅滇纯室第用地很感乐趣,但现实拍卖时却无人报名,初次拍卖宣布失败。对于流拍缘由,海东俊园三期地块的起拍价高达8。5亿,折合楼面地价达到8300元,并不算很廉价。也有人说,这地盘虽然规划前提很好,容积率只要1。1,并且距离滇池很近,但地盘上有混凝土搅拌坐和垃圾曲达坐,还有堆放的工程土方,全数搬家的话投入不小,也添加了开辟难度。但更多人则认为,俊发被拍卖的地盘,往往都涉及复杂的债权问题,并不只是拍卖一块地盘那么简单,有些还有地上建建,可能又牵扯到工程款等问题,所以即便法拍价钱并不高,也很难找到买家。
现实上近几年俊发的地盘资产被法拍的不少,但绝大大都都以流拍了结,正在海东俊园三期地盘流拍之前,俊发正在西双版纳的凤凰谷项目后续71亩开辟用地,两次法拍均告失败,此中二拍时拍卖底价曾经降到了6732。7万,折合楼面地价只要717元/平米,曾经相当廉价,而正在更早前,俊发城的两地盘也两次拍卖均以流拍收尾,龙泉俊园的地盘和正在建工程客岁不只两次法拍失败,变卖也无人出价。同样两次拍卖无果变卖也失败的,还有俊发云府的51亩地盘及正在建工程。
自客岁以来,正在淘宝法拍平台上拍卖的俊发地盘以及正在建工程,全数以失败了结。比来流拍的海东俊园三期地盘,按法式还会降价进行二拍,若是仿照照旧流拍则将进行变卖,届时拍卖底价最多有可能比首拍价廉价20%,和客岁底正在附近拍卖的环湖东半岛1903的地盘价差不多,按事理很有吸引力,但从以往俊发地盘法拍的汗青看,成果也不乐不雅。地盘和正在建工程找不到买家,意味着开辟无法进行、工程难以继续,未来很可能只能通过债权沉组等体例逐渐化解,只不外这个过程很是迟缓,一拖好几年也是有可能的,像海东俊园三期这种优良不雅滇地块,若是不趁着现在楼市回暖,比及房地产政策窗口封闭,市场再度下行,就愈加置之不理了。
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